Investissement immobilier – Trouver le bon manager immobilier

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De nombreux investisseurs immobiliers choisiront de gérer leurs propres propriétés, en particulier si elles habitent à proximité. Cependant, pour de nombreux investisseurs, il peut ne pas être possible de prendre en charge la gestion de leurs propriétés si celles-ci sont réparties entre différents États et pays. Dans ce cas, ils peuvent nommer un administrateur de biens pour s'occuper des questions relatives à la location et à la gestion des biens moyennant des frais mensuels.

Les avantages de nommer un manager immobilier peuvent largement compenser les raisons de ne pas le faire. Un bon manager communiquera toujours efficacement avec le propriétaire en toutes circonstances et avec les tâches qu'il effectue.

Les tâches et les devoirs d’un manager immobilier sont très variés et varient en fonction des besoins du propriétaire. Voici une liste de certains d'entre eux:

Annoncer et filtrer (vérifications de crédit, arbitres de contact) les locataires potentiels

Recouvrer le cautionnement initial / paiement de sécurité

Recueillir les loyers mensuels

Organiser les réparations nécessaires

Inspections périodiques des propriétés et inventaires

Payer les ouvriers, les jardiniers, les taux du conseil et autres factures du loyer entrant

Effectuer des paiements de location réguliers au propriétaire

Communiquez avec le propriétaire lorsque le locataire donne avis de quitter la propriété.

Assurer la liaison avec le propriétaire pour organiser des réparations dépassant une certaine valeur

Émettre des avis pertinents et des lettres aux locataires

Fournir des relevés de loyer et des dépenses au propriétaire

Ceci est juste un échantillon des tâches effectuées par un manager immobilier. En fin de compte, un bon manager immobilier n’est pas celui qui facture les frais les plus bas. La plupart des managers situés sur le site de votre propriété factureront des frais similaires, mais leur capacité à gérer la propriété en fonction de vos besoins sera différente et il sera donc nécessaire de mener à bien un processus de sélection strict.

La meilleure façon de sélectionner un certain nombre de managers immobiliers est de leur poser une série de questions prédéfinies. Certains propriétaires préfèrent le faire lors d'un entretien face à face; d'autres se contentent éventuellement d'un appel téléphonique et de courriels.

Alors, quelles questions auriez-vous besoin de poser? Il y a quelques aspects différents de la gestion immobilière à examiner. C'est pourquoi j'ai classé certaines questions possibles en conséquence.

Frais et service

Quels frais mensuels facturez-vous?

Combien de propriétés gérez-vous?

Chargez-vous des frais de location?

À quelle fréquence effectuez-vous des inspections?

Relation

À quelle fréquence les paiements aux propriétaires sont-ils effectués?

Dans quelles circonstances contactez-vous un propriétaire?

Les locataires

Comment trouvez-vous et triez-vous les locataires potentiels?

À quelle fréquence collectez-vous le loyer?

Quelle est la période de préavis typique?

Comment gérez-vous le non-paiement du loyer?

Entretien

Quelles mesures sont prises si un locataire endommage la propriété?

Comment gérez-vous les réparations mineures et majeures?

Depuis combien de temps avez-vous eu affaire à vos gens de métier préférés?

Ce ne sont que des exemples de questions qui diffèrent selon votre situation. Toutefois, elles fournissent un aperçu de ce que vous devrez peut-être demander.

En fin de compte, ne vous contentez pas de moins que ce que vous attendez d'un manager immobilier. Après tout, il s’agit de votre investissement, acheté avec votre argent bien gagné, que vous mettez entre leurs mains. Faites tout ce dont vous avez besoin pour vous assurer qu'il est entre les mains de quelqu'un que vous considérez capable et digne de confiance.


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