Paradise Lives Here


Le thème de la romance est que les propriétaires de maisons mises en scène avec éloquence attendent la possibilité de balayer les acheteurs. impliquant "le paradis vit ici".

Le home staging est une activité en croissance en raison du prix plus élevé des commandes bloquées à la maison. C'est excellent pour les vendeurs, mais parfois une leçon à tirer pour les acheteurs. Après les fermetures, les acheteurs apprennent que la romance est terminée lorsqu'ils ouvrent les portes à l'écho d'une maison vide, même s'ils ont payé des milliers de plus pour la fantaisie en voie de disparition. & # 39; bien au moins la peinture est fraîche & # 39; ils se disent en consolation.

Certains vendeurs paient des milliers pour que leurs maisons stagnent professionnellement dans le but de susciter une émotion. Cependant, les acheteurs plus avisés laissent leurs émotions chez eux et considèrent l'achat comme une transaction commerciale.

Votre maison est probablement le plus gros achat de votre vie et sera un facteur décisif pour votre avenir financier. La valeur de revente détermine si vous pouvez vous permettre d'échanger lorsque vous êtes prêt ou si vous êtes coincé là-bas parce que vous avez acheté une maison déjà améliorée et que vous n'avez pas été en mesure d'améliorer votre maison. Si vous décidez de refinancer votre hypothèque par la suite, votre approbation et votre taux d'intérêt dépendront également de la valeur nette de votre maison.

Alors, quelle est la meilleure façon d'acheter une maison sans se peindre dans un coin ?

Mettre des stores virtuels sur le décor et se concentrer sur la structure et la disposition de la maison, la valeur imposable, le nombre de chambres et de salles de bains, la taille des chambres, les taxes foncières; l'emplacement; son taux de criminalité et ses notes scolaires; ce que la ville a à offrir, et bien sûr les prix de vente récents de maisons comparables dans le quartier.

S'il y a deux maisons presque identiques, sauf une est parfaitement décorée, et l'autre a du vieux papier peint et des toiles d'araignée; la maison peinte peut se vendre entre 25k et 30k de plus que la maison non peinte. Cependant, l’acheteur de la maison non peinte pourrait faire venir un peintre professionnel et peindre la maison entière pour seulement 250 euros par chambre. En à peine une semaine, cet acheteur gagne entre 23 et 28 k € d’avoir, et sa maison a désormais la même valeur que l’autre maison.

Les palmes professionnelles à la maison achètent des fixateurs et effectuent des camouflages cosmétiques peu coûteux qui leur permettent de gagner facilement de 50 à 150 000 en moyenne. Certains utilisent des matériaux bon marché, mais la plupart des acheteurs ne le remarquent même pas, car ils sont vendus sous l’aspect et l’odeur de la maison. sans savoir qu’il était considéré comme une "déchirure" quelques mois auparavant.

Mon conseil à tous les acheteurs: "Business avant le plaisir !"

Lorsque vous achetez un nouvel article, il peut s’agir d’une friandise spontanée et agréable. Cependant, lorsque vous achetez une maison, vous négociez réellement votre avenir financier.

Ce que vous trouvez par votre diligence raisonnable peut également être utilisé comme un outil de négociation, car vous négociez le meilleur prix en utilisant votre sens des affaires et non votre cœur.

Lors de la sélection d'un agent immobilier, qui sera votre avocat dans les négociations, assurez-vous qu'il / elle est compétent dans les ventes et les négociations. Il n'est pas toujours judicieux d'utiliser l'agent du vendeur en tant que votre propre agent, pour les mêmes raisons que vous ne parieriez pas sur un jeu de poker si les autres joueurs pouvaient voir vos cartes. Si vous dites à votre agent que vous souhaitez offrir un montant en X, mais que vous êtes prêt à en offrir davantage en cas de révision, cela peut être la même chose que de le dire vous-même, puisque le devoir de l'agent est de prix. L'agent d'un acheteur coûte zéro à l'acheteur, puisque le vendeur paie la commission. Vous pouvez donc avoir votre propre agent qui n'a que votre intérêt à l'esprit.

Après tout est convenu, et les deux côtés se serrent la main, alors se livrer à l'expression de la planification de votre paradis à la maison. Lorsque la peinture sèche, vous obtiendrez le même niveau de satisfaction que l’acheteur plus impulsif, sauf que vous aurez droit à un paiement hypothécaire plus bas et à plus d’argent à la banque.

Les acheteurs doivent savoir ce qu’ils veulent avant de partir, sans se laisser convaincre par les émotions déclenchées par les acteurs ou les agents de vente. Parce que les agents immobiliers se concentrent sur l'établissement de bonnes relations avec les clients, certains ont peur d'éduquer les acheteurs contre leur volonté, au risque de compromettre la relation ou la vente.

En ce qui concerne votre demande de prêt hypothécaire; Il y a une seule question à poser qui peut vous faire économiser des milliers de euros. Mon conseil aux acheteurs de maison est de faire une demande auprès de plusieurs banques ou sociétés de prêt hypothécaire. Après chaque demande, demandez au vendeur hypothécaire: "Puis-je avoir une copie imprimée de l'estimation de la bonne foi (EFG) pour comparer les taux et les termes avec ceux de deux autres prêteurs ?" Même si la loi exige que le prêteur vous fournisse l'EFG dans les trois jours suivant la demande, il est important de leur faire savoir que vous ferez des achats à un tarif avantageux.

Peu importe la confiance ou l’amitié de votre représentant hypothécaire; Cette seule demande obligera probablement le représentant en hypothèques à réduire les discussions et à vous offrir les taux les plus bas dès le départ. Garder en tete; Plus le taux d'intérêt que vous vendez est élevé, plus la commission sera élevée pour le représentant hypothécaire.

De par mon expérience personnelle en tant que professionnel de l'immobilier et ancien directeur de succursale d'une société de prêt hypothécaire, j'ai dressé une liste de contrôle simple des éléments de base qu'un acheteur devrait évaluer. N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions ou souhaitez plus d'informations.

Liste d'évaluation de Jane & Home

Prix

Taxes annuelles

Évaluation de la zone d'inondation (une assurance contre les inondations est-elle requise ?)

Age of Home

État de la fondation

État du toit

Type de sol sous tapis

Type de chauffage et nombre de zones

Pétrole, gaz ou chauffage électrique ?

Air central et nombre de zones

Type de boîte électrique ? Âge ? Les amplis

Date de la dernière maintenance de la cheminée

Date de la dernière maintenance de la gouttière

Date du dernier nettoyage des conduits d'air central

Fenêtres Isolées

Pênes dormants / alarmes

Réservoir de pétrole sous terre sur la propriété (si oui, le coût de l'enlèvement ?)

Age du four

Âge du chauffe-eau

Capacité du chauffe-eau

Age of Roof

Bains complets

Demi-bains

Chambres

Sous-sol fini

Grenier fini

Pompe de puisard ou drain

Patio

Aménagement paysager

Cuisinière à gaz ou électrique

Âge du poêle / Appareils de cuisine

Séchoir à gaz ou électrique

Âge de la laveuse et de la sécheuse

Âge du lave-vaisselle

Grand espace de rangement

Chambre pour ajout

État extérieur

Limites du lot

Cour clôturée

Équipements

Un grand parking

Règles de stationnement ville / ville

Classement de l'emplacement

Evaluations des écoles

Bus scolaire

Minutes de travail

Minutes pour faire du shopping

Hôpital le plus proche

Sécurité routière

Trafic élevé

Quartier entretenu

Loisirs de la ville

Eau de la ville ou bien

Égout ou fosse septique

Près des chemins de fer

Aéroports proches

Fils à haute tension

Zone industrielle proche

Estimations des factures de chauffage, d'électricité et d'eau

Quand la maison est-elle disponible pour la possession ?

Ne présumez pas que toutes les maisons peuvent être agrandies. Chaque ville a ses propres règles et règlements. Si vous achetez une maison avec l'intention d'ajouter un ajout, adressez-vous au service de zonage de la ville avant d'acheter. Demandez également s'il y a des inconvénients sur la propriété.

Si vous achetez une maison dans une zone inondable, ne faites pas toujours confiance au vendeur quant à l'historique des inondations dans le quartier. Demandez au département de zonage de la ville et demandez également aux voisins.

Pour savoir quand la prochaine évaluation de taxes proposée aura lieu et pour confirmer que les taxes annuelles actuelles sont exactes, appelez le percepteur des impôts de la ville.

Bien sûr, en tant qu'agent immobilier, je pourrais gagner des missions plus rapides en ne rapportant pas ces choses à l'acheteur, mais je préfère avoir des acheteurs satisfaits et espérer qu'ils m'enverront des références en raison de ma sincérité.

"Voici l'acheteur de maison plus intelligent !"


0 Comments

Laisser un commentaire

Choisissez un format
Article
Texte avec visuels (image, vidéo...)
Video
Vidéos Youtube à intégrer...